Wet betaalbare huur: Nieuwe regelgeving voor betaalbare huurwoningen
Het kabinet heeft de Wet betaalbare huur geïntroduceerd om huren weer betaalbaar te maken. Deze wet zorgt ervoor dat verhuurders een huurprijs vragen die past bij de kwaliteit van de woning, door het gemoderniseerde woningwaarderingsstelsel (WWS) te laten gelden voor middenhuurwoningen tot en met 186 punten. Met deze wet krijgen huurders betere huurbescherming, omdat gemeenten straks kunnen ingrijpen als verhuurders te veel huur vragen. Hierdoor zal de huur van 300.000 woningen op termijn met gemiddeld 190 euro omlaag gaan. Het wetsvoorstel werd op 25 april 2024 door de Tweede Kamer aangenomen en wordt binnenkort door de Eerste Kamer behandeld. De wet treedt naar verwachting op 1 juli 2024 in werking.
Huurders met een middeninkomen krijgen extra bescherming dankzij het gemoderniseerde WWS, dat bepaalt dat een woning met 186 punten een maximale huur van circa 1.123,12 euro (prijspeil januari 2024) mag vragen. Huurprijzen worden jaarlijks geïndexeerd. Ook wordt de energiezuinigheid van een woning in het WWS beter gewaardeerd, met extra punten voor woningen met een energielabel B of hoger en minpunten voor energielabels E of lager. Dit stimuleert de verduurzaming van huurwoningen.
Hoewel de regulering van middenhuur invloed heeft op de investeringsbereidheid van vastgoedinvesteerders en -ontwikkelaars, is bij de vormgeving van de middenhuurregulering rekening gehouden met het doel om voldoende nieuwe woningen te bouwen. Verhuurders van nieuw te bouwen woningen mogen onder bepaalde voorwaarden tijdelijk een opslag van 10% op de huurprijs rekenen. De verbetering van de waardering van duurzame energielabels draagt bij aan de kwaliteit van de woningvoorraad, wat investeringen in duurzame woningen aantrekkelijker maakt.
Het WWS wordt dwingend, waardoor verhuurders verplicht zijn de maximale huurprijzen te respecteren. Gemeenten worden verantwoordelijk voor toezicht en handhaving, wat huurders beter moet beschermen. Deze maatregel geldt voor zowel het huidige gereguleerde segment als het toekomstige middensegment.
In het huidige stelsel moeten huurders naar de Huurcommissie of rechter stappen om een lagere huurprijs te krijgen. Dit verandert met de nieuwe wet, omdat gemeenten nu direct kunnen ingrijpen bij overtredingen. Hierdoor komen er 113.000 woningen extra in het betaalbare segment (huur onder de liberalisatiegrens en middenhuur).
Voor meer informatie over wat u als huurder of verhuurder kunt doen vóór de invoering van de Wet betaalbare huur, kunt u de pagina “Wat moet ik als (ver)huurder doen vóórdat de Wet betaalbare huur is ingevoerd?” raadplegen. Hier vindt u de laatste informatie over het wetsvoorstel.
Met deze wet wil het kabinet een einde maken aan exorbitante huurprijzen en ervoor zorgen dat de huurprijzen eerlijker en meer in overeenstemming zijn met de kwaliteit van de woningen.
Bij Myhome-Realestate houden we deze ontwikkelingen nauwlettend in de gaten, omdat politieke stabiliteit en visie essentieel zijn voor de vastgoedmarkt. Wij nodigen u uit om ons te volgen voor de laatste updates en diepgaande analyses.
Bent u geïnteresseerd in hoe deze politieke veranderingen uw vastgoedprojecten kunnen beïnvloeden? Neem gerust contact met ons op voor een vrijblijvend gesprek.
Klik hier om naar de website te gaan.
Myhome-Realestate, uw partner in vastgoedbeheer en -ontwikkeling.
