Macro niveau
In het vierde kwartaal van vorig jaar steeg het aantal hypotheekaanvragen voor het eerst sinds het begin van 2022, voornamelijk als gevolg van de lagere rente. Deze bevindingen zijn gebaseerd op cijfers van het Hypotheken Data Netwerk (HDN), waarbij vrijwel alle grote aanbieders van hypotheken en hypotheekgerelateerde producten zijn aangesloten.
Vergeleken met dezelfde periode in 2022 waren er in het vierde kwartaal 60.743 hypotheekaanvragen voor woningen op de kopersmarkt, wat neerkomt op een stijging van 15,5 procent. Dit staat in schril contrast met de eerdere kwartalen van het jaar, waarin over heel 2023 een daling van bijna 8 procent werd geregistreerd. HDN-directeur Reinier van der Heijden zegt dat deze trend aangeeft dat de kopersmarkt zich in 2023 heeft hersteld.
Het gemiddelde hypotheekbedrag op de kopersmarkt bedroeg in het vierde kwartaal bijna 339.000 euro, een stijging van 7 procent ten opzichte van het jaar ervoor.
De stijging van het aantal hypotheekaanvragen voor de kopersmarkt in het laatste kwartaal kan worden toegeschreven aan de daling van de hypotheekrente in de laatste maanden van het jaar. De Europese Centrale Bank (ECB) besloot eind oktober om het rentetarief dat banken ontvangen wanneer ze geld storten bij de ECB, niet verder te verhogen. Door deze rentedaling konden potentiële huizenkopers meer lenen.
De ontwikkeling van de hypotheekrente speelde een belangrijke rol op de hypotheekmarkt in 2023. Voor het hele jaar lag het totale aantal hypotheekaanvragen (inclusief oversluiten en oversluiten) bijna 30 procent lager, vooral door de aanzienlijke daling van het aantal oversluitaanvragen.
Volgens HDN waren er vorig jaar relatief veel starters op de woningmarkt, mede als gevolg van aangescherpte overheidsregels voor eigenaren van woningen met huurinkomsten. Verhuurders verkochten hun woningen aan starters. HDN noemt het afgelopen jaar daarom een “goed jaar voor starters”, vooral voor mensen met een vast inkomen, een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) en een relatief goedkope woning.
De groep starters was de grootste op de kopersmarkt, gevolgd door zogenaamde doorstromers, die doorstromen naar een nieuwe woning met een hogere marktwaarde en profiteren van de overwaarde op de oude woning. Het aandeel starters daalde echter aanzienlijk, mede door een daling van het aantal hypotheekaanvragen voor nieuwbouw- en bestaande woningen onder starters.
Klik here om naar de website te gaan.
